Inicio > Noticias

Noticias Mudanzas

Qué hacer frente a las actividades molestas de un vecino


En el caso de que un vecino realice actividades molestas para los demás miembros del

edificio, la Ley de Propiedad Horizontal establece en el artículo 7 punto 2 que:


Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en el o en

el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para

la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas,

insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.


En estos casos se recomienda que la Policía Local levante acta sobre las perturbaciones

que pueda ocasionar este vecino, ya que si no se hiciera de esta manera, la situación

quedaría en la situación de tu palabra contra la mía, por lo que sin la presencia de un

órgano imparcial y velador del descanso, paz y sosiego de los ciudadanos, en este caso

la policía, la situación quedaría anulada ante otro organismo.


A la hora de llamar a la policía es necesario identificarse aunque se puede mantener el

anonimato para evitar futuras represalias de los vecinos, también se puede acceder al

acta levantada por los agentes, para ello hay que conocer el número de identificación

de los agentes, la fecha y la hora de actuación, el acta se entregará en la comisaría de

policía.


El caso más normal cuando se produce dicha infracción molesta, es que los agentes

policiales inicien el expediente administrativo, este expediente a su vez va a ser paralelo

a la demanda judicial que realice la comunidad o el vecino afectado en cuestión, y es

que gracias a las actas recabadas y las sanciones que en ella se expliquen van a ofrecer

una alta posibilidad de éxito para solucionar el problema con los vecinos, pero también

puede permitir el ahorro de las costas judiciales.


En el caso de que se produzca por parte de algún vecino una actividad perniciosa el

encargado de requerir a este vecino que detenga esta actividad, es el presidente de la

comunidad, que puede actuar por iniciativa propia o bien a través de los diferentes

propietarios u ocupantes del inmueble, en este momento el presidente ha de indicar que

sí dichas actividades no finalizan se verá en la obligación de iniciar las correspondientes

acciones judiciales.


El vecino o los vecinos molestados en cuestión ni el administrador han de realizar

la comunicación, salvo que el administrador sea la persona que redacte la carta que

posteriormente va a firmar el presidente, ya que el presidente está obligado por la

legislación a realizar la comunicación.


Cuando se vaya a comunicar esta situación al vecino el comunicado ha de ser

fehaciente, es decir, el vecino apercibido ha de firmar la notificación con sus datos

personales con burofax o por carta certificada.


Sí el infractor continua realizando la conducta inapropiada, el Presidente, a través de

la < a href="http://www.3domus.es/administradores-de-fincas/">Junta de Propietarios que se debe convocar a tal efecto, podrá entablar contra él la

acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por el artículo 7.2 se sustanciará

a través del juicio ordinario. En el momento de convocar a la Junta de Propietarios es

vital que en un punto del orden del día aparezca reflejado algo así como: “Actividades

molestas y perturbadoras del piso...Aprobación, sí procede, de emprender acciones

judiciales en defensa de los interés de la comunidad y sus vecinos, otorgamiento de

poder para pleitos a favor de letrado y procuradores.”


Si esta situación en la Junta de Propietarios queda aprobada en el momento de

interponer la demanda judicial, es necesario aportar la siguiente documentación:


• Comunicación fehaciente de apercibimiento efectuado por el Presidente al

vecino infractor.

• Certificación del acuerdo comunitario en el que se aprueban dichas acciones

legales.

• Actas policiales que amparan la demanda.


En el caso de que la comunidad decida no realizar las oportunas acciones judiciales y en

el caso de que el vecino afectado quiera evitarlas, ha de ser el propio vecino el que tiene

que realizar la demanda judicial, esta demanda ha de basarse en los mismo documentos

antes referenciados, e incluso se puede llegar a demandar al presidente por omisión de

funciones.


Para más información al respecto y consultas sobre comunidades de propietarios,

3Domus Consultores Inmobiliarios cuentan con un equipo profesional a disposición del

usuario, además de un consultorio online.

[Volver]

[Ver todas las noticias]

Principales busquedas